Maison à rénover à Cezay de 77 m2 avec dépendances

Charmante maison de village située à seulement 5 minutes de Boën-sur-Lignon et à 15 minutes de Feurs et Montbrison. Cette maison offre une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, parfaite pour vos soirées d'hiver. La maison dispose d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le stationnement extérieur est également facile.

Un cadre de vie agréable et calme, proche de toutes commodités.

À visiter sans tarder !



Cette maison se trouve à deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Privée Bourg à moins de 5 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 5 minutes en voiture. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 18 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois tennis et une bibliothèque dans les environs. Il y a également un restaurant, deux commerces et un supermarché.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées E toutes les deux, de l'ordre de 298 kWh/m²/an et 56 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 110 € et 2 910 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 130 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de ce bien est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN VOUS PROPOSE A LA VENTE :

Maison à fort potentiel Proche centre-ville de Boën-sur-Lignon

À deux pas du centre-ville, découvrez cette maison pleine de charme offrant 78 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1169 m².

Elle se compose à l'étage d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un WC et d'une salle d'eau.

Le sous-sol complet accueille un garage, un bureau, un WC, une cuisine d'été et une cave , idéal pour un espace de travail ou de stockage supplémentaire.

Les extérieurs séduiront les amateurs de jardinage et de bricolage avec une dépendance pratique et un cadre verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités.

Maison à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder !

SPECIAL INVESTISSEURS ET EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Immeuble Centre de Boën-sur-Lignon

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Boën, d'une surface totale de 116 m², composé de 2 lots :

Un local commercial de 50 m², situé en rez-de-chaussée, actuellement loué 458 €/mois.
Un appartement T2 de 66 m² au 1er étage, loué 327 €/mois.

Rendement locatif brut intéressant. L'ensemble génère 785 €/mois de revenus locatifs.

Toiture et façade refaites à neuf en 2020, aucun gros travaux à prévoir.

Situation privilégiée : commerces, transports, écoles à proximité immédiate.

Opportunité à saisir pour investisseur souhaitant un bien déjà loué et entretenu.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON :

Située au coeur du village de Sail-sous-Couzan, cette authentique maison en pierre séduit par ses grands volumes et son charme intemporel.

Elle offre six chambres spacieuses, une cuisine équipée, un séjour lumineux et un vaste salon, ainsi que cent mètres carrés de dépendances à aménager selon vos besoins.

Vous profiterez également d'une cave avec point d'eau de source, alimentant les sanitaires et le lave-linge, ainsi que d'un terrain clos de six cent dix mètres carrés, idéal pour partager des moments en extérieur en toute tranquillité.

Mitoyenne, la maison nécessite une rénovation intérieure pour exprimer tout son potentiel.

Grâce, entre autres, à une chaudière gaz à condensation, elle bénéficie d'un classement énergétique en catégorie C, un atout rare pour ce type de bâtisse en pierre. Un puits alimente les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin.

Un bien rare et de caractère, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de vie offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Diverses parcelles de prés et futaies sont également vendues avec la maison.

Contactez votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon si vous souhaitez visiter sans tarder !

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Située dans un environnement calme, cette ancienne maison offre un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres spacieuses.

La maison dispose de nombreuses dépendances, idéales pour agrandir l'habitation, créer un atelier ou des espaces de rangement selon vos besoins.

À l'extérieur, une cour fermée permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Vous apprécierez également la vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre paisible et agréable.

Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un projet de rénovation avec charme et potentiel.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Venez poser vos valises dans cette charmante maison de ville de 65 m² idéalement située en plein coeur de Boën-sur-Lignon.

Au rez-de-chaussée vous profitez d'un garage pratique offrant un véritable confort de vie.
Au premier étage une cuisine indépendante un WC et une pièce de vie lumineuse s'ouvrent sur une agréable terrasse de 7 m² idéale pour profiter d'un extérieur au calme.

Au dernier niveau une salle d'eau avec toilettes ainsi que deux chambres complètent ce bien chaleureux et fonctionnel.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et services ainsi que le charme d'un petit extérieur parfait pour vos moments de détente ou vos soirées d'été.